TOP möbliertes Gewerbeobjekt mit Büro + Produktionsfläche + Lager

Dieses im Jahre 2000 von den Grundmauern auf sanierte Gewerbeobjekt mit 6 Stellplätzen auf Eigengrund für Kunden liegt direkt an der südlichen Ortseinfahrt der Gemeinde Krenglbach.
Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beläuft sich auf rund 170m², aufgeteilt in einen Bürobereich mit 2 Arbeitsplätzen, einem Archivraum, Dusch- und Waschraum, WC, Produktionsbereich im Ausmaß von 52m² sowie einem Lager/Anlieferungsbereich mit 32m² Nutzfläche. Die gesamte Bodenfläche des Objektes wurde mit einer Epoxidharzversiegelung für höchste Beanspruchung und Langlebigkeit ausgeführt.
Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Gastherme der Marke "BÖSCH", Baujahr 2012, die Wärmeverteilung im Objekt wird mittels Radiatoren mit Thermostatventlien bewerkstelligt.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit einer 2-fach Verglasung der Marke JOSKO mit entsprechender Innenbeschattung mittels Vertikaljalousien.
Das Objekt ist an der Ortskanalisation angeschlossen, ebenso wird das Nutzwasser von der Ortswasserleitung bezogen.
Für die Internetanbindung ist sowohl ein Telekom A1 Anschluß im Objekt vorhanden als auch ein Örtlicher Netzanbieter, eine Bandbreite von bis zu 500Mbit ist möglich!
Dank LED Beleuchtung am neusten Standard sind die monatlichen Stromkosten von rund 92? in eine sehr geringen Ausmaß spürbar.

Das Objekt wird als möbliert verkauft, die auf den Bildern abgebildeten Büroarbeitsplätze, Archivschränke, Teeküche sowie die Schwerlastregale des Lagerraums sind im Verkaufspreis inkludiert.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 97 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 0,84, Klasse A.
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664/353 13 84.

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3747/57