Vielseitige Immobilie in Stadl-Paura ? Wohnen, Arbeiten und Lagermöglichkeiten unter einem Dach!

Diese Liegenschaft in Stadl-Paura ist nicht nur maßgeschneidert für den aktuellen Besitzer, sondern auch äußerst flexibel, um den unterschiedlichsten Anforderungen gerecht zu werden. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des renommierten Pferdezentrums und bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Aktuell ist das Hauptgebäude (Doppelhaushälfte) in eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß (für die Jugend) und eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß geteilt. Es gibt zwei getrennte Eingänge. Die beiden Ebenen können aber auch innenliegend verbunden werden. Die Treppe könnte wieder aktiviert werden.

Hauptgebäude:
? Das Hauptgebäude wurde 2008 saniert und mit modernsten Isolationsmaßnahmen ausgestattet. Die Kellerdecke ist mit 8 cm Styropor
isoliert, und die oberste Geschoßdecke verfügt über eine 20 cm dicke Isolierung aus Styropor und Verbundplatten.
? Die Dachschräge wurde mit Styroporschrot bearbeitet und die Velux Dachfenster wurden erneuert.
? Im Wohnbereich sind 2-fach verglaste Kunststofffenster und Türen mit einem U-Wert von 1,1, Rollläden und Jalousien sowie
Insektenschutzgitter verbaut.
? Die gesamten Außenwände wurden mit 12 cm VWS (Vollwärmeschutz) versehen, wodurch die Wandstärke insgesamt ca. 45 cm beträgt.
? Die Dacheindeckung aus Eternit Rombus glatt stammt aus der Zeit vor 1993.
? Sämtliche Wasserleitungen und die Heizung wurden 2008 in Kunststoffrohrleitungssystemen verlegt, und die Gastherme stammt
ebenfalls aus dem Jahr 2008.
? Die Bäder und Fußböden wurden während der Sanierung erneuert. Im Dachgeschoss wurden 2018 die Böden im Schlafzimmer und
Schrankraum erneuert.
? Die gesamte elektrische Installation wurde erneuert, es gibt keinen alten Draht mehr im gesamten Haus.

Bürogebäude:
? Das separate Büro-/Geschäftsgebäude wurde 1999 errichtet und ist aus 38 cm Ziegelmauerwerk gebaut.
? Die Fassade ist hinterlüftet und mit 8 cm Steinwolle isoliert.
? Das Flachdach ist innen mit 8 cm Isolierung und oben unter der Folie mit 20 cm Hartschaumplatten isoliert.
? Die Fenster sind 3-fach verglast mit einem U-Wert von 0,5.

Lager:
? Das Lagergebäude (auch als zusätzliche Garagen nutzbar) wurde 2003 als Stahlträgerkonstruktion errichtet.
? Die Außenwände sind isoliert und mit einer hinterlüfteten Blechfassade versehen.
? Das Büro im Lager wurde zusätzlich isoliert und mit Rigips ausgebaut.
? Die lange Fensterfront in Richtung Pool ist 2-fach verglast mit einem U-Wert von 1,1.
? Die Hörmann Tore sind mit elektrischen Antrieben und Funkfernbedienungen ausgestattet und 42 mm isoliert, um das Lager ganzjährig
für frostgefährdete Materialien nutzbar zu machen.

Poolhaus:
? Das Poolhaus wurde 2014 errichtet und besteht aus einer Aluminiumkonstruktion.
? Die Wände sind isoliert und innen mit Mehrschichtplatten ausgebaut.
? Wie bei den anderen Gebäuden verfügt auch das Poolhaus über eine hinterlüftete Blechfassade.

Pool:
? Der Pool wurde 2022 umfassend saniert, inklusive neuer Dämmung an Boden und Wänden, neuer Verrohrung und neuer Folie.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
? Die Granitplattenterrasse, die sich hinter dem Bürogebäude erstreckt, wurde im letzten Jahr gebaut und verfügt über einen
Verbindungsschacht sowie Polokalrohre für Wasser- und Elektroanschlüsse zum Wohnhaus, was zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten
und Installationen ermöglicht.
? Ein Carport, massiv mit I-Trägern verzinkt ausgeführt, bietet Platz für Montagebusse und beherbergt zwei E-Tankstellen, die erst vor
einem Jahr installiert wurden.

Diese vielseitige Immobilie in Stadl-Paura bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch ihre umfassende Modernisierung sowie die hochwertige Ausstattung der Gebäude. Ein ideales Zuhause für Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie.

Das davor liegende Grundstück mit 888 m² und Widmung "Mischbau", das die Liegenschaft von der Hauptstraße abtrennt, könnte um ? 109.000,-- dazu erworben werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 9
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1637/3142