Inseratnummer : 2859946
Veröffentlicht : 06.06.2021

PERFEKTES TRAUMHAUS zum WOHLFÜHLEN / INFINITY-POOL / FITNESS-+WELLNESSBEREICH / 4614 Marchtrenk

PERFEKTES TRAUMHAUS zum WOHLFÜHLEN / INFINITY-POOL / FITNESS-+WELLNESSBEREICH / 4614 Marchtrenk
Das perfekte Traumhaus und die Wohlfühlbasis für die Zukunft Ihrer Familie!

Verkauft wird ein modernes und absolut hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus (BJ. 2005) in sonniger und ruhiger Siedlungslage in Marchtrenk.

Das sehr helle und moderne Ziegel-Massivhaus, hat eine gelungene Raumaufteilung, verfügt über einen herrlichen Wintergarten und ist vollständig unterkellert.

Poolanlage & Garten (2012):
Das Highlight ist der 7,5 m x 4 m große Infinity-Pool, mit Massagedüsen und flexibler Überdachung.
Die sehr stimmige Pool-Landschaft mit Liegefläche, Sitzbereich und Solardusche fügt sich perfekt in die gepflegte Gartenanlage ein.
Für die Gartenpflege stehen ein Mähroboter und ein 9 m² großes Gartenhaus zur Verfügung.

Erdgeschoß (EG) 95 m² / 272 cm Raumhöhe:
Über einen modern gestalteten Vorraum mit viel Stauraum betreten sie das Haus und gelangen in den lichtdurchfluteten, großräumigen Wohn- und Essbereich.
Die komplett ausgestattete HAKA-Küche mit gemütlicher Theke bietet viel Platz für ein entspanntes Kocherlebnis. Über das große und helle Wohnzimmer gelangen sie in den beheizbaren Wintergarten. Durch die verschiebbaren Thermoglaselemente und die automatische Außenbeschattung ist das der perfekte Platz zum Sonne tanken im Winter und überdachter „Open Space“ im Sommer.
Zusätzlich befindet sich im EG noch ein geräumiges Gästezimmer, sowie eine Dusche und ein WC.
Über einen direkten Zugang gelangen sie in die große Doppelgarage.

Dachgeschoß(DG) 70 m² / 272 cm Raumhöhe:
Das sehr großzügige Dachgeschoß gliedert sich in ein stimmungsvolles Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Süd-Ost-Balkon. Die zwei weiteren Zimmer (Kinderzimmer / Büro) haben ebenfalls direkten Zugang zum Süd-West-Balkon.
Im hochwertigen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Toilette und Duschkabine (2020) mit Regenwalddusche und praktischem Wäscheabwurf, können sie herrlich entspannen.
Vom Vorraum aus haben sie Zugang auf die 30 m² große Nord-West-Dachterrasse oberhalb der Doppelgarage.

Kellergeschoß (KG) 86 m²:
Das Highlight ist der komplett ausgestattete weitläufige Fitness- und Wellnessbereich mit hochwertiger Infrarotkabine (2016). Die Geräteausstattung kann bei Bedarf übernommen werden.
Weiters gibt es noch einen Hobby-/Lagerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und einen geräumigen Technikraum mit Abstellfläche.

Garage 45 m:
In der großen Doppelgarage ist ausreichend Platz für zwei PKW, Fahrräder und Hobbybereich.
Die Zufahrt erfolgt durch ein großes funkferngesteuertes elektrisches Sektionaltor und sie haben jeweils einen direkten Zugang ins Wohnhaus bzw. in den Garten.
Im Einfahrtsbereich stehen noch zusätzlich drei PKW-Stellplätze – auf Eigengrund - zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG im Detail:

Erdgeschoß – Wohnfläche rd. 95 m² / Raumhöhe 272 cm
• 5,5 m² Windfang
• 3,2 m² WC/Dusche, mit Wäscheabwurf
• 7,8 m² Diele
• 21,7 m² Küche/Esszimmer
• 26,9 m² Wohnzimmer
• 16,0 m² Wintergarten - BJ. 2012
• 11,3 m² Gästezimmer
• 2,5 m² Zugang Garage
sowie
• 45 m² Doppelgarage inkl. Hobbybereich, Gartenzugang
• 9 m² Gartenhaus (BJ. 2012) – zur Unterbringung aller Gartengeräte

Dachgeschoß – Wohnfläche rd. 70 m² / Raumhöhe 272 cm
• 9,2 m² Vorraum
• 19,0 m² Schlafzimmer inkl. Schrankraum (Süd-Ost-Balkon)
• 15,4 m² Kinderzimmer/Büro (Süd-West-Balkon)
• 15,4 m² Kinderzimmer/Büro (Süd-West-Balkon)
• 11,0 m² Badezimmer mit Wäscheabwurf
sowie
• 6,7 m² Süd-Ost-Balkon
• 6,4 m² Süd-West-Balkon
• 30,0 m² Nord-West-Dachterrasse über Garage

Kellergeschoß – Nutzfläche rd. 86 m² / Raumhöhe 248 cm
• 7,7 m² Vorraum
• 13,2 m² Hobby-/Lagerraum
• 8,1 m² Technikraum
• 11,8 m² Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht
• 44,8 m² Fitness-/Wellnessbereich mit Infrarotkabine

DETAILDATEN:

Baujahr:
• Haus BJ. 2005 / Wintergarten + Pool + Gartengestaltung BJ. 2012

Bauart:
• Massivbau 38 cm Porotherm-Ziegel + 12 cm EPS-Dämmung
• extra hohe Raumhöhe 272 cm in allen Wohnräumen
• Wohnhaus vollständig unterkellert

Dacheindeckung:
• Tondachziegel, glasiert

Böden:
• Fliesen, Laminatböden, Granitböden im Außenbereich

Fenster:
• 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster von Internorm
• Fenster mit Rollläden bzw. teilweise mit elektr. Raffstores

Sonstige Ausstattung:
• Wäscheabwurf vom Bad-DG und Bad-EG in den Waschraum-KG

Wintergarten:
• 16 m², beheizt, verschiebbare Thermoglaselemente
• automatisch gesteuerte Beschattung

Sat-TV:
• ja - Anschluss in jedem Wohnraum
• unbegrenzte Senderauswahlmöglichkeit

Infinity-Pool:
• 30 m² - 7,5 m x 4 m, BJ. 2012, beheizbar
• mit flexibler Überdachung und Pool-Roboter (2020)

Einfriedung:
• umlaufender Gartenzaun

Kanal/Ortswasser:
• ja – zusätzlich eigener Hausbrunnen für Pool und Garten

Heizung + Warmwasser:
• Grundwasser-Wärmepumpe über Hausbrunnen

Wärmeübertragung:
• Fußbodenheizung einzelraumgeregelt

Energiekennzahl:
• HWB 68 kWh
• fGEE 0,88

Strom inkl. Heizung:
• ca. € 132,- /Monat - inkl. Wärmepumpe

Ortswasser:
• ca. € 13,- /Monat

Gemeindeabgaben:
• ca. € 204,- /Quartal

Umfeld:
• 15.000 EW Gemeinde Marchtrenk bietet vollständige städtische Infrastruktur im nahen Umfeld - KiGa, VS, NMS, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte

Entfernungen:
• 2,5 km Marchtrenk Ortszentrum
• 4,0 km Bahnhof Marchtrenk
• 10 km Wels
• 10 km Flughafen Hörsching
• 18 km Linz
• 118 km Salzburg
• 190 km Wien

Verfügbar:
• zeitnahe nach Vereinbarung

Maklerprovision: :
• 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Kaufpreis:
• EUR 790.000,- + Kaufnebenkosten

Info + Besichtigung:
• 0664 122 74 64


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 790.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 165 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 2859946
Veröffentl. : 06.06.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 4614 Marchtrenk

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 60bb2902a431e5001dc9aadc

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